CasaVenda Online
Rua Ii - Br 343, 501 · Qd I Lt 25
Centro · Altos/PI
área útil
62 m²
dormitórios
2
nº 08444425399681
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.800,00
lance mínimo
—
R$ 51.503,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16948
Atualizado na Caixa04/09 16:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 51.504 (56,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.265 em 8 meses — margem de 33,8% sobre a venda de R$ 113.088. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem97
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 117.800 · R$ 1.900/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.088
Arremate− R$ 51.504
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.575
ITBI (3%)− R$ 1.545
Registro e escritura (1.5%)− R$ 773
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.068
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.573
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.785
Lucro líquidoR$ 38.265
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 71.858
ROI anualizado
102,9%
Acima de R$ 71.858 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro