CasaLeilão SFI
Rua dos Amazonas
Primavera · Varzea Grande/MT
área útil
67,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425368980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 147.510,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 201
Matrícula117322
Atualizado na Caixa06/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 147.511 (26,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.576 em 8 meses — margem de -2,9% sobre a venda de R$ 191.969. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 199.968 · R$ 2.942/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.969
Arremate− R$ 147.511
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.376
ITBI (3%)− R$ 4.425
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.213
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.518
Lucro líquido− R$ 5.576
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.979
ROI anualizado
-4,8%
Acima de R$ 121.979 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro