CasaVenda Online
Rua Princesa do Agreste, 317 · Lt Ab Qd 12
Massaranduba · Cond Multifamiliar/RN
área útil
56,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425358217
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.790,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27583
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 45.791 (56% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.431 em 8 meses — margem de 33,5% sobre a venda de R$ 99.866. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 104.027 · R$ 1.853/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 99.866
Arremate− R$ 45.791
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.290
ITBI (3%)− R$ 1.374
Registro e escritura (1.5%)− R$ 687
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.062
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.992
Lucro líquidoR$ 33.431
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 63.458
ROI anualizado
101%
Acima de R$ 63.458 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro