ApartamentoLeilão SFI
Rua Platina, 21 · Apto. 102 Pav Sup
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
53,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425325351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.800,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 155.800,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 145.772,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 214
Matrícula22058
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.773 (6,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.559 em 8 meses — margem de -27,1% sobre a venda de R$ 149.558. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 145.773
Venda
R$ 155.790 · R$ 2.935/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.969
arremateR$ 145.773
comissão, ITBI e registroR$ 13.848
reforma e dívidas assumidasR$ 9.348
quebra do resultado · lance de R$ 145.773
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.558
Arremate− R$ 145.773
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.289
ITBI (3%)− R$ 4.373
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.187
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.348
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.174
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.973
Lucro líquido− R$ 40.559
Do bolso ao todo
R$ 168.969
Lucro líquido
-R$ 40.559
Margem s/ venda
-27,1%
ROI anualizado
-33,7%
Lance de R$ 145.773 (6% abaixo da avaliação): R$ 168.969 à vista, venda estimada em R$ 149.558 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro