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Rua Nelson Cavaquinho, 734 · Lt 1510/1512 Qd 44 Rota Norte
Massaranduba · Cond Residencial Elevar 71/RN
área útil
58,41 m²
dormitórios
2
nº 08444425288979
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.698,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27417
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 49.698 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.466 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 95.998. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 49.698
Venda
R$ 99.998 · R$ 1.712/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.419
arremateR$ 49.698
comissão, ITBI e registroR$ 4.721
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 49.698
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.998
Arremate− R$ 49.698
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.485
ITBI (3%)− R$ 1.491
Registro e escritura (1.5%)− R$ 745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.353
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 25.466
Do bolso ao todo
R$ 60.419
Lucro líquido
R$ 25.466
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,5%
Lance de R$ 49.698 (50% abaixo da avaliação): R$ 60.419 à vista, venda estimada em R$ 95.998 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro