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Estrada Prefeito Joao Batista Caffaro Unidade 77
Village do Sol (visconde de Itabora · Itaborai/RJ
área útil
50,8 m²
dormitórios
2
nº 08444425263828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.962,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula46822
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.963 (69,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.898 em 8 meses — margem de 50,2% sobre a venda de R$ 139.184. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
70% abaixo da avaliação · R$ 43.963
Venda
R$ 144.983 · R$ 2.854/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.839
arremateR$ 43.963
comissão, ITBI e registroR$ 4.176
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 43.963
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.184
Arremate− R$ 43.963
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.198
ITBI (3%)− R$ 1.319
Registro e escritura (1.5%)− R$ 659
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquidoR$ 69.898
Do bolso ao todo
R$ 56.839
Lucro líquido
R$ 69.898
Margem s/ venda
50,2%
ROI anualizado
233%
Lance de R$ 43.963 (70% abaixo da avaliação): R$ 56.839 à vista, venda estimada em R$ 139.184 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro