CasaVenda Online
Rua Projetada, 20 · Cs 20 Lt 02
Tranqueira · Altos/PI
área útil
53,6 m²
dormitórios
2
nº 08444425259286
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.574,52
lance mínimo
—
R$ 59.756,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13450
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.757 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.425 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 104.575. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 59.757
R$ 1.951/m² · R$ 104.575
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.708
arremateR$ 59.757
comissão, ITBI e registroR$ 5.677
reforma e dívidas assumidasR$ 6.274
quebra do resultado · lance de R$ 59.757
Venda estimadaR$ 104.575
Arremate− R$ 59.757
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.988
ITBI (3%)− R$ 1.793
Registro e escritura (1.5%)− R$ 896
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.274
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.167
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.274
Lucro líquidoR$ 21.425
Do bolso ao todo
R$ 71.708
Lucro líquido
R$ 21.425
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 59.757 (43% abaixo da avaliação): R$ 71.708 à vista, venda estimada em R$ 104.575 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro