CasaLeilão SFI
Rua 102, 557 · Lt 48a Qd Dg
Santa Cecilia · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
68,16 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425232060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 141.560,84
2º leilão
20/10/2026
R$ 124.160,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-34,8%
Desconto no 2º leilão-18,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 401
Matrícula35176
Atualizado na Caixa07/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.160 (-18,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 57.783 em 8 meses — margem de -57,3% sobre a venda de R$ 100.768. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-18% abaixo da avaliação · R$ 124.160
Venda
R$ 104.966 · R$ 1.540/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.255
arremateR$ 124.160
comissão, ITBI e registroR$ 11.795
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 124.160
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.768
Arremate− R$ 124.160
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.208
ITBI (3%)− R$ 3.725
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.862
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.250
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.046
Lucro líquido− R$ 57.783
Do bolso ao todo
R$ 142.255
Lucro líquido
-R$ 57.783
Margem s/ venda
-57,3%
ROI anualizado
-54,2%
Lance de R$ 124.160 (-18% abaixo da avaliação): R$ 142.255 à vista, venda estimada em R$ 100.768 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro