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Rua Fernando dos Santos Caldas, 740 · Lote 07 - Quadra e
Antonio Abboud · Guara/SP
área útil
52,06 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444425226027
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.700,00
lance mínimo
—
R$ 103.309,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5581
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 103.310 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.722 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 198.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 103.310
R$ 3.817/m² · R$ 198.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.046
arremateR$ 103.310
comissão, ITBI e registroR$ 9.814
reforma e dívidas assumidasR$ 11.922
quebra do resultado · lance de R$ 103.310
Venda estimadaR$ 198.700
Arremate− R$ 103.310
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.166
ITBI (3%)− R$ 3.099
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.550
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.922
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.010
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.922
Lucro líquidoR$ 52.722
Do bolso ao todo
R$ 125.046
Lucro líquido
R$ 52.722
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,5%
Lance de R$ 103.310 (48% abaixo da avaliação): R$ 125.046 à vista, venda estimada em R$ 198.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro