ApartamentoVenda Online
Quadra 40
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
73,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425195008
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.590,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula89599
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 67.591 (65,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 84.108 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 187.230. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 195.031 · R$ 2.668/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.230
Arremate− R$ 67.591
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.380
ITBI (3%)− R$ 2.028
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.014
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.176
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.234
Lucro líquidoR$ 84.108
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.970
ROI anualizado
178,9%
Acima de R$ 118.970 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro