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Rua dos Jasmin, 5 · Lt 19 Qd F
Centro · Flores/PE
área útil
56,1 m²
dormitórios
3
nº 08444425194672
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.589,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3235
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 45.590 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.895 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 86.385. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 45.590
Venda
R$ 89.984 · R$ 1.604/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.321
arremateR$ 45.590
comissão, ITBI e registroR$ 4.331
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 45.590
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.385
Arremate− R$ 45.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.280
ITBI (3%)− R$ 1.368
Registro e escritura (1.5%)− R$ 684
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.183
Lucro líquidoR$ 21.895
Do bolso ao todo
R$ 55.321
Lucro líquido
R$ 21.895
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,9%
Lance de R$ 45.590 (49% abaixo da avaliação): R$ 55.321 à vista, venda estimada em R$ 86.385 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro