CasaVenda Online
Rua Seis, 60 · 03
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,22 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425182801
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.498,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula109612
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.498 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.874 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 146.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem72
Desconto94
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 77.498
R$ 4.395/m² · R$ 146.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.620
arremateR$ 77.498
comissão, ITBI e registroR$ 7.362
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 77.498
Venda estimadaR$ 146.000
Arremate− R$ 77.498
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.875
ITBI (3%)− R$ 2.325
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.162
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.745
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.760
Lucro líquidoR$ 36.874
Do bolso ao todo
R$ 93.620
Lucro líquido
R$ 36.874
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 77.498 (47% abaixo da avaliação): R$ 93.620 à vista, venda estimada em R$ 146.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro