CasaVenda Online
Rua da Alianca, 917
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
31,05 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425181473
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.440,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula109560
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.441 (71,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.821 em 8 meses — margem de 51,9% sobre a venda de R$ 120.961. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 36.441
Venda
R$ 126.001 · R$ 4.058/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.463
arremateR$ 36.441
comissão, ITBI e registroR$ 3.462
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 36.441
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.961
Arremate− R$ 36.441
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.822
ITBI (3%)− R$ 1.093
Registro e escritura (1.5%)− R$ 547
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.420
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.258
Lucro líquidoR$ 62.821
Do bolso ao todo
R$ 47.463
Lucro líquido
R$ 62.821
Margem s/ venda
51,9%
ROI anualizado
254,2%
Lance de R$ 36.441 (71% abaixo da avaliação): R$ 47.463 à vista, venda estimada em R$ 120.961 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro