TerrenoVenda Online
Travessa B
Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
180,7 m²
vagas
—
nº 08444425179509
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 34.500,00
lance mínimo
—
R$ 17.536,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula35612
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 17.536 (49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.625 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 34.500. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto98
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 17.536
R$ 191/m² · R$ 34.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 21.272
arremateR$ 17.536
comissão, ITBI e registroR$ 1.666
reforma e dívidas assumidasR$ 2.070
quebra do resultado · lance de R$ 17.536
Venda estimadaR$ 34.500
Arremate− R$ 17.536
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 877
ITBI (3%)− R$ 526
Registro e escritura (1.5%)− R$ 263
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.070
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.533
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.070
Lucro líquidoR$ 9.625
Do bolso ao todo
R$ 21.272
Lucro líquido
R$ 9.625
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
75,1%
Lance de R$ 17.536 (49% abaixo da avaliação): R$ 21.272 à vista, venda estimada em R$ 34.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro