ApartamentoVenda Online
Avenida Adelia
Residencial Sol Nascente I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
33,66 m²
dormitórios
1
nº 08444425157890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.108,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula69460
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 37.108 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.893 em 8 meses — margem de 40% sobre a venda de R$ 92.158. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 95.998 · R$ 2.852/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 92.158
Arremate− R$ 37.108
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.855
ITBI (3%)− R$ 1.113
Registro e escritura (1.5%)− R$ 557
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.343
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.530
Lucro líquidoR$ 36.893
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 58.559
ROI anualizado
140,5%
Acima de R$ 58.559 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro