ApartamentoLeilão SFI
Quadra 33
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
42,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425129463
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 124.501,51
2º leilão
14/09/2026
R$ 98.929,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,2%
Desconto no 2º leilão12,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 72
Matrícula37873
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.930 (12,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.434 em 8 meses — margem de -19,8% sobre a venda de R$ 108.477. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 98.930
Venda
R$ 112.997 · R$ 2.660/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.108
arremateR$ 98.930
comissão, ITBI e registroR$ 9.398
reforma e dívidas assumidasR$ 6.780
quebra do resultado · lance de R$ 98.930
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.477
Arremate− R$ 98.930
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.947
ITBI (3%)− R$ 2.968
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.484
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.294
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.509
Lucro líquido− R$ 21.434
Do bolso ao todo
R$ 115.108
Lucro líquido
-R$ 21.434
Margem s/ venda
-19,8%
ROI anualizado
-26,6%
Lance de R$ 98.930 (12% abaixo da avaliação): R$ 115.108 à vista, venda estimada em R$ 108.477 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro