ApartamentoVenda Online
Qd 85 Cj A St 11 Lt 11
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,6 m²
dormitórios
2
nº 08444425094724
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.133,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula62356
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 90.134 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.830 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 162.242. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto93
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 169.002 · R$ 2.884/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.242
Arremate− R$ 90.134
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.507
ITBI (3%)− R$ 2.704
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.352
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.842
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.735
Lucro líquidoR$ 35.830
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.092
ROI anualizado
53,2%
Acima de R$ 103.092 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro