CasaLeilão SFI
Rua Irineu Otto Weiler, 95 · St 02 Qd 11 Lt 504 Cs 10
Passo de Estrela · Cruzeiro do Sul/RS
área útil
55,76 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425076173
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.458,22
1º leilão
08/09/2026
R$ 147.646,70
2º leilão
14/09/2026
R$ 134.147,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-88,2%
Desconto no 2º leilão-71%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 363
Matrícula3267
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 134.148 (-71% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 88.772 em 8 meses — margem de -113,1% sobre a venda de R$ 78.458. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-71% da avaliação · R$ 134.148
R$ 1.407/m² · R$ 78.458
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.600
arremateR$ 134.148
comissão, ITBI e registroR$ 12.744
reforma e dívidas assumidasR$ 4.707
quebra do resultado · lance de R$ 134.148
Venda estimadaR$ 78.458
Arremate− R$ 134.148
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.707
ITBI (3%)− R$ 4.024
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.012
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.707
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.923
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.707
Lucro líquido− R$ 88.772
Do bolso ao todo
R$ 151.600
Lucro líquido
-R$ 88.772
Margem s/ venda
-113,1%
ROI anualizado
-73,3%
Lance de R$ 134.148 (-71% abaixo da avaliação): R$ 151.600 à vista, venda estimada em R$ 78.458 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro