CasaLeilão SFI
Rua Victoria Cé de Oliveira, 243 · Lt 05 Qd e
Bairro Progresso · Nova Hartz/RS
área útil
56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425074022
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 211.954,41
2º leilão
20/10/2026
R$ 169.386,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6%
Desconto no 2º leilão15,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 345
Matrícula1807
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 169.386 (15,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.248 em 8 meses — margem de -16,3% sobre a venda de R$ 191.977. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 199.976 · R$ 3.571/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.977
Arremate− R$ 169.386
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.469
ITBI (3%)− R$ 5.082
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.541
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.228
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquido− R$ 31.248
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.984
ROI anualizado
-22,8%
Acima de R$ 121.984 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro