CasaLeilão SFI
Rua Seis, 70 · Cs 01 Lt 07 Qd e
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,22 m²
dormitórios
1
nº 08444425071104
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 159.557,70
2º leilão
18/09/2026
R$ 166.083,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,4%
Desconto no 2º leilão-10,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 301
Matrícula109588
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.558 (-6,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.953 em 8 meses — margem de -37,3% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-6% da avaliação · R$ 159.558
R$ 4.515/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.716
arremateR$ 159.558
comissão, ITBI e registroR$ 15.158
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 159.558
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 159.558
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.978
ITBI (3%)− R$ 4.787
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.393
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.237
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 55.953
Do bolso ao todo
R$ 183.716
Lucro líquido
-R$ 55.953
Margem s/ venda
-37,3%
ROI anualizado
-42%
Lance de R$ 159.558 (-6% abaixo da avaliação): R$ 183.716 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro