CasaLicitação Aberta
Rua Salinas, 10 · Cs 14
Sao Pedro · Esmeraldas/MG
área útil
71,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425066712
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.919,43
lance mínimo
24/09/2026
R$ 105.434,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 98
Matrícula58502
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.434 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.031 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 177.919. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 105.434
R$ 2.481/m² · R$ 177.919
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.125
arremateR$ 105.434
comissão, ITBI e registroR$ 10.016
reforma e dívidas assumidasR$ 10.675
quebra do resultado · lance de R$ 105.434
Venda estimadaR$ 177.919
Arremate− R$ 105.434
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.272
ITBI (3%)− R$ 3.163
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.582
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.675
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.087
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.675
Lucro líquidoR$ 32.031
Do bolso ao todo
R$ 126.125
Lucro líquido
R$ 32.031
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 105.434 (41% abaixo da avaliação): R$ 126.125 à vista, venda estimada em R$ 177.919 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro