CasaVenda Online
Rua Dinamarca, 187A
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425056385
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.102,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12359
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.102 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.906 em 8 meses — margem de 31,1% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 60.102
R$ 2.059/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.312
arremateR$ 60.102
comissão, ITBI e registroR$ 5.710
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 60.102
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 60.102
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.005
ITBI (3%)− R$ 1.803
Registro e escritura (1.5%)− R$ 902
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.282
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 38.906
Do bolso ao todo
R$ 73.312
Lucro líquido
R$ 38.906
Margem s/ venda
31,1%
ROI anualizado
89,4%
Lance de R$ 60.102 (52% abaixo da avaliação): R$ 73.312 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro