ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Gomes da Silva
Quinta das Palmeiras · Divinopolis/MG
área útil
76,41 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444425047084
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 123.296,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 118
Matrícula12908
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 123.297 (38,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.846 em 8 meses — margem de 11,9% sobre a venda de R$ 191.966. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 199.965 · R$ 2.617/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.966
Arremate− R$ 123.297
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.165
ITBI (3%)− R$ 3.699
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.849
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.592
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.518
Lucro líquidoR$ 22.846
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.977
ROI anualizado
24,2%
Acima de R$ 121.977 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro