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Rua Quatro, 200 · Lt 15
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
32,78 m²
dormitórios
1
nº 08444425042708
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.500,00
lance mínimo
—
R$ 76.171,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula109596
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.171 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.857 em 8 meses — margem de 22,4% sobre a venda de R$ 137.770. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 76.171
Venda
R$ 143.511 · R$ 4.378/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.017
arremateR$ 76.171
comissão, ITBI e registroR$ 7.236
reforma e dívidas assumidasR$ 8.610
quebra do resultado · lance de R$ 76.171
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.770
Arremate− R$ 76.171
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.809
ITBI (3%)− R$ 2.285
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.143
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.610
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.630
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.266
Lucro líquidoR$ 30.857
Do bolso ao todo
R$ 92.017
Lucro líquido
R$ 30.857
Margem s/ venda
22,4%
ROI anualizado
54,3%
Lance de R$ 76.171 (47% abaixo da avaliação): R$ 92.017 à vista, venda estimada em R$ 137.770 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro