CasaVenda Online
Rua da Fraternidade, 654 · Casa 05 Rua 8
Loteamento Praia da · Mage/RJ
área útil
73,55 m²
dormitórios
2
nº 08444425031080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.567,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16077
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.567 (57,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.277 em 8 meses — margem de 37,6% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 62.567
R$ 1.999/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.331
arremateR$ 62.567
comissão, ITBI e registroR$ 5.944
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 62.567
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 62.567
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.128
ITBI (3%)− R$ 1.877
Registro e escritura (1.5%)− R$ 939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.572
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 55.277
Do bolso ao todo
R$ 77.331
Lucro líquido
R$ 55.277
Margem s/ venda
37,6%
ROI anualizado
124,6%
Lance de R$ 62.567 (57% abaixo da avaliação): R$ 77.331 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro