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Rua Vinte e Quatro de Agosto, 42 · Cs 04 Lt 23 Qd 22
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,53 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425024661
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.754,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6638
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.754 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.904 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 65.754
R$ 3.356/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.161
arremateR$ 65.754
comissão, ITBI e registroR$ 6.247
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 65.754
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 65.754
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.288
ITBI (3%)− R$ 1.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 986
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.776
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquidoR$ 41.904
Do bolso ao todo
R$ 80.161
Lucro líquido
R$ 41.904
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 65.754 (52% abaixo da avaliação): R$ 80.161 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro