CasaVenda Online
Rua F, 45 · Cs 04
Rio dos Indios · Rio Bonito/RJ
área útil
59,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425019978
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.273,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7984
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.274 (62,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.384 em 8 meses — margem de 43,3% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 62.274
R$ 2.767/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.090
arremateR$ 62.274
comissão, ITBI e registroR$ 5.916
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 62.274
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 62.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.114
ITBI (3%)− R$ 1.868
Registro e escritura (1.5%)− R$ 934
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.626
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 71.384
Do bolso ao todo
R$ 78.090
Lucro líquido
R$ 71.384
Margem s/ venda
43,3%
ROI anualizado
164,8%
Lance de R$ 62.274 (62% abaixo da avaliação): R$ 78.090 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro