ApartamentoVenda Online
Rua Tocantins, 41 · Apto. 201 Qd 71
Parque da Barragem Setor 09 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
76,74 m²
dormitórios
2
nº 08444425017975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.266,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula90213
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.266 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.095 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 166.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 86.266
R$ 2.163/m² · R$ 166.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.421
arremateR$ 86.266
comissão, ITBI e registroR$ 8.195
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 86.266
Venda estimadaR$ 166.000
Arremate− R$ 86.266
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.313
ITBI (3%)− R$ 2.588
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.294
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.960
Lucro líquidoR$ 44.095
Do bolso ao todo
R$ 104.421
Lucro líquido
R$ 44.095
Margem s/ venda
26,6%
ROI anualizado
69,6%
Lance de R$ 86.266 (48% abaixo da avaliação): R$ 104.421 à vista, venda estimada em R$ 166.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro