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Rua Jaboatao, 05 · Apto. 102 Qd 46
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
41,67 m²
dormitórios
1
nº 08444425003397
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.500,00
lance mínimo
—
R$ 56.126,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107067
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.126 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.774 em 8 meses — margem de 41,7% sobre a venda de R$ 143.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 56.126
R$ 3.444/m² · R$ 143.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.068
arremateR$ 56.126
comissão, ITBI e registroR$ 5.332
reforma e dívidas assumidasR$ 8.610
quebra do resultado · lance de R$ 56.126
Venda estimadaR$ 143.500
Arremate− R$ 56.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.806
ITBI (3%)− R$ 1.684
Registro e escritura (1.5%)− R$ 842
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.610
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.610
Lucro líquidoR$ 59.774
Do bolso ao todo
R$ 70.068
Lucro líquido
R$ 59.774
Margem s/ venda
41,7%
ROI anualizado
152,3%
Lance de R$ 56.126 (61% abaixo da avaliação): R$ 70.068 à vista, venda estimada em R$ 143.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro