CasaLeilão SFI
Rua dos Jacintos
Areal · Bacabal/MA
área útil
79,24 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444424995051
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 187.500,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 179.946,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 112
Matrícula25578
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 179.947 (4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.050 em 8 meses — margem de -25,1% sobre a venda de R$ 187.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 179.947
R$ 2.366/m² · R$ 187.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 208.292
arremateR$ 179.947
comissão, ITBI e registroR$ 17.095
reforma e dívidas assumidasR$ 11.250
quebra do resultado · lance de R$ 179.947
Venda estimadaR$ 187.500
Arremate− R$ 179.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.997
ITBI (3%)− R$ 5.398
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.699
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.008
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.250
Lucro líquido− R$ 47.050
Do bolso ao todo
R$ 208.292
Lucro líquido
-R$ 47.050
Margem s/ venda
-25,1%
ROI anualizado
-31,9%
Lance de R$ 179.947 (4% abaixo da avaliação): R$ 208.292 à vista, venda estimada em R$ 187.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro