ApartamentoVenda Online
Rua Dois, 378 · Apto. 103 Lt 1b Qd F
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,7 m²
dormitórios
1
nº 08444424992036
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.974,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98705
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 57.974 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.549 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 120.967. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 126.008 · R$ 2.951/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.967
Arremate− R$ 57.974
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.899
ITBI (3%)− R$ 1.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 870
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.119
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.258
Lucro líquidoR$ 37.549
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.865
ROI anualizado
89%
Acima de R$ 76.865 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro