TerrenoLeilão SFI
Av. Paineira
Bairro Floresta · Iturama/MG
área
240 m²
vagas
—
nº 08444424985838
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 148.661,60
2º leilão
14/09/2026
R$ 53.527,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-112,4%
Desconto no 2º leilão23,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 127
Matrícula48595
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 53.528 (23,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.099 em 8 meses — margem de -6,1% sobre a venda de R$ 67.277. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 53.528
Venda
R$ 70.080 · R$ 292/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.813
arremateR$ 53.528
comissão, ITBI e registroR$ 5.085
reforma e dívidas assumidasR$ 4.200
quebra do resultado · lance de R$ 53.528
Venda estimada (deságio 4%)R$ 67.277
Arremate− R$ 53.528
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.676
ITBI (3%)− R$ 1.606
Registro e escritura (1.5%)− R$ 803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.037
Lucro líquido− R$ 4.099
Do bolso ao todo
R$ 62.813
Lucro líquido
-R$ 4.099
Margem s/ venda
-6,1%
ROI anualizado
-9,6%
Lance de R$ 53.528 (24% abaixo da avaliação): R$ 62.813 à vista, venda estimada em R$ 67.277 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro