ApartamentoLeilão SFI
Rua Doutor Nilo Peçanha, 554 · Apto. 202
Vila Jardim America · Cachoeirinha/RS
área útil
45,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424968550
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 203.390,59
2º leilão
20/10/2026
R$ 229.563,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,3%
Desconto no 2º leilão-29%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 337
Matrícula68938
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.391 (-14,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 89.583 em 8 meses — margem de -52,4% sobre a venda de R$ 170.879. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-14% abaixo da avaliação · R$ 203.391
Venda
R$ 177.999 · R$ 3.925/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 233.393
arremateR$ 203.391
comissão, ITBI e registroR$ 19.322
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 203.391
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.879
Arremate− R$ 203.391
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.170
ITBI (3%)− R$ 6.102
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.051
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.816
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.253
Lucro líquido− R$ 89.583
Do bolso ao todo
R$ 233.393
Lucro líquido
-R$ 89.583
Margem s/ venda
-52,4%
ROI anualizado
-51,6%
Lance de R$ 203.391 (-14% abaixo da avaliação): R$ 233.393 à vista, venda estimada em R$ 170.879 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro