ApartamentoLicitação Aberta
Quadra 43
Jardim da Barragem Vi · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
75,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424957745
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.600,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 53.028,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 37
Matrícula89703
Atualizado na Caixa04/09 16:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.029 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.523 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 87.942. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 53.029
Venda
R$ 91.606 · R$ 1.218/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.563
arremateR$ 53.029
comissão, ITBI e registroR$ 5.038
reforma e dívidas assumidasR$ 5.496
quebra do resultado · lance de R$ 53.029
Venda estimada (deságio 4%)R$ 87.942
Arremate− R$ 53.029
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.651
ITBI (3%)− R$ 1.591
Registro e escritura (1.5%)− R$ 795
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.496
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.580
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.276
Lucro líquidoR$ 14.523
Do bolso ao todo
R$ 63.563
Lucro líquido
R$ 14.523
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,2%
Lance de R$ 53.029 (42% abaixo da avaliação): R$ 63.563 à vista, venda estimada em R$ 87.942 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro