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Via Publica
Edilandia Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
58,61 m²
dormitórios
2
nº 08444424941539
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.036,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5398
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.036 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.026 em 8 meses — margem de 40,7% sobre a venda de R$ 100.828. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 40.036
Venda
R$ 105.029 · R$ 1.792/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.139
arremateR$ 40.036
comissão, ITBI e registroR$ 3.803
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 40.036
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.828
Arremate− R$ 40.036
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.002
ITBI (3%)− R$ 1.201
Registro e escritura (1.5%)− R$ 601
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.613
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.050
Lucro líquidoR$ 41.026
Do bolso ao todo
R$ 50.139
Lucro líquido
R$ 41.026
Margem s/ venda
40,7%
ROI anualizado
145,2%
Lance de R$ 40.036 (62% abaixo da avaliação): R$ 50.139 à vista, venda estimada em R$ 100.828 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro