CasaVenda Online
Rua B3, 29 · Lt 31 Qd 03
Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
68,75 m²
dormitórios
2
nº 08444424882192
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 27.325,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo79%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29353
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 27.326 (79% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.878 em 8 meses — margem de 61,6% sobre a venda de R$ 124.806. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 130.006 · R$ 1.891/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.806
Arremate− R$ 27.326
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.366
ITBI (3%)− R$ 820
Registro e escritura (1.5%)− R$ 410
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.718
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 76.878
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.304
ROI anualizado
429,5%
Acima de R$ 79.304 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro