CasaVenda Online
Rua Seis, 70 · Cs 02
Santa Rita · Nova Iguacu/RJ
área útil
50,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424825660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.138,00
lance mínimo
—
R$ 67.990,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20750
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 67.991 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.115 em 8 meses — margem de 37,9% sobre a venda de R$ 161.430. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 168.156 · R$ 3.303/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.430
Arremate− R$ 67.991
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.400
ITBI (3%)− R$ 2.040
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.020
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.088
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.091
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.686
Lucro líquidoR$ 61.115
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 102.576
ROI anualizado
126,2%
Acima de R$ 102.576 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro