TerrenoLeilão SFI
Rua João Kirchner
Itau de Minas · Itau de Minas/MG
área
224 m²
vagas
—
nº 08444424813280
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 134.657,71
2º leilão
18/09/2026
R$ 53.351,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-124,4%
Desconto no 2º leilão11,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 142
Matrícula7558
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 53.352 (11,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.089 em 8 meses — margem de -16,8% sobre a venda de R$ 60.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 53.352
R$ 268/m² · R$ 60.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.020
arremateR$ 53.352
comissão, ITBI e registroR$ 5.068
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 53.352
Venda estimadaR$ 60.000
Arremate− R$ 53.352
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.668
ITBI (3%)− R$ 1.601
Registro e escritura (1.5%)− R$ 800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.469
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.600
Lucro líquido− R$ 10.089
Do bolso ao todo
R$ 62.020
Lucro líquido
-R$ 10.089
Margem s/ venda
-16,8%
ROI anualizado
-23,4%
Lance de R$ 53.352 (11% abaixo da avaliação): R$ 62.020 à vista, venda estimada em R$ 60.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro