CasaLeilão SFI
Rua Otogamiz Freitas Santos, 127 · Lt 14 Qd D
Lot Mar de Minas · Guape/MG
área útil
42,49 m²
dormitórios
1
nº 08444424775612
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 135.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 115.031,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 122
Matrícula11222
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.031 (14,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.902 em 8 meses — margem de -16,9% sobre a venda de R$ 129.591. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 115.031
Venda
R$ 134.991 · R$ 3.177/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.059
arremateR$ 115.031
comissão, ITBI e registroR$ 10.928
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 115.031
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.591
Arremate− R$ 115.031
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.752
ITBI (3%)− R$ 3.451
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.659
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquido− R$ 21.902
Do bolso ao todo
R$ 134.059
Lucro líquido
-R$ 21.902
Margem s/ venda
-16,9%
ROI anualizado
-23,5%
Lance de R$ 115.031 (15% abaixo da avaliação): R$ 134.059 à vista, venda estimada em R$ 129.591 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro