CasaLeilão SFI
Rua Dez
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
68,75 m²
dormitórios
2
nº 08444424720044
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 124.445,10
2º leilão
24/09/2026
R$ 133.837,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,7%
Desconto no 2º leilão-11,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 454
Matrícula31743
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.445 (-3,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.004 em 8 meses — margem de -34,2% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-4% da avaliação · R$ 124.445
R$ 1.745/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.467
arremateR$ 124.445
comissão, ITBI e registroR$ 11.822
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 124.445
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 124.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.222
ITBI (3%)− R$ 3.733
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.337
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 41.004
Do bolso ao todo
R$ 143.467
Lucro líquido
-R$ 41.004
Margem s/ venda
-34,2%
ROI anualizado
-39,6%
Lance de R$ 124.445 (-4% abaixo da avaliação): R$ 143.467 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro