ApartamentoVenda Online
Quadra 98
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
47,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424716080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.488,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula84277
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.489 (48,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.756 em 8 meses — margem de 27% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 64.489
R$ 2.639/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.115
arremateR$ 64.489
comissão, ITBI e registroR$ 6.126
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 64.489
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 64.489
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.224
ITBI (3%)− R$ 1.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 967
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 33.756
Do bolso ao todo
R$ 78.115
Lucro líquido
R$ 33.756
Margem s/ venda
27%
ROI anualizado
71,4%
Lance de R$ 64.489 (48% abaixo da avaliação): R$ 78.115 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro