CasaLicitação Aberta
Rua Angelo Costa, 144 · Terras 04/a Qd 01
Centro Sul · Mandaguacu/PR
área útil
68,54 m²
dormitórios
2
nº 08444424715997
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 241.460,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 147.847,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 226
Matrícula28910
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.847 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.884 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 241.460. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 147.847
R$ 3.523/m² · R$ 241.460
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.380
arremateR$ 147.847
comissão, ITBI e registroR$ 14.045
reforma e dívidas assumidasR$ 14.488
quebra do resultado · lance de R$ 147.847
Venda estimadaR$ 241.460
Arremate− R$ 147.847
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.392
ITBI (3%)− R$ 4.435
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.218
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.488
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.708
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.488
Lucro líquidoR$ 37.884
Do bolso ao todo
R$ 176.380
Lucro líquido
R$ 37.884
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 147.847 (39% abaixo da avaliação): R$ 176.380 à vista, venda estimada em R$ 241.460 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro