CasaLeilão SFI
Rua Trinta e Dois, 252 · Qd A36 Lt 1386b
Parque dos Farois · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
64,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424713714
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 147.045,27
2º leilão
02/10/2026
R$ 122.450,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,6%
Desconto no 2º leilão13,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 439
Matrícula35827
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.450 (13,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.747 em 8 meses — margem de -18,2% sobre a venda de R$ 136.308. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 122.450
Venda
R$ 141.988 · R$ 2.200/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.603
arremateR$ 122.450
comissão, ITBI e registroR$ 11.633
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 122.450
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.308
Arremate− R$ 122.450
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.123
ITBI (3%)− R$ 3.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.837
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.275
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.179
Lucro líquido− R$ 24.747
Do bolso ao todo
R$ 142.603
Lucro líquido
-R$ 24.747
Margem s/ venda
-18,2%
ROI anualizado
-24,9%
Lance de R$ 122.450 (14% abaixo da avaliação): R$ 142.603 à vista, venda estimada em R$ 136.308 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro