CasaLeilão SFI
Rua Dom Pedro I Rua Proj 2, 90 · Lt 09 Qd C
Sitio dos Marcos · Igarassu/PE
área útil
58,05 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444424710081
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 188.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 157.943,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 228
Matrícula21779
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 157.943 (16% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.829 em 8 meses — margem de -15,4% sobre a venda de R$ 180.503. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 188.024 · R$ 3.239/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 180.503
Arremate− R$ 157.943
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.897
ITBI (3%)− R$ 4.738
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.369
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.274
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.830
Lucro líquido− R$ 27.829
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.696
ROI anualizado
-21,8%
Acima de R$ 114.696 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro