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Rua Bom Sucesso, 2572 · Q K-1
Sta Ines · Altos/PI
área útil
58,94 m²
dormitórios
2
nº 08444424696593
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.984,45
lance mínimo
—
R$ 74.717,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18965
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.717 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.239 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 128.984. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem56
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 74.717
R$ 2.188/m² · R$ 128.984
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.554
arremateR$ 74.717
comissão, ITBI e registroR$ 7.098
reforma e dívidas assumidasR$ 7.739
quebra do resultado · lance de R$ 74.717
Venda estimadaR$ 128.984
Arremate− R$ 74.717
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.736
ITBI (3%)− R$ 2.242
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.121
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.739
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.452
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.739
Lucro líquidoR$ 25.239
Do bolso ao todo
R$ 89.554
Lucro líquido
R$ 25.239
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 74.717 (42% abaixo da avaliação): R$ 89.554 à vista, venda estimada em R$ 128.984 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro