TerrenoLicitação Aberta
Rua Cassiano Ricardo, 34 · Lt 19 Qd H
Jard Botanico · Campos dos Goytacazes/RJ
área
139,14 m²
vagas
—
nº 08444424696054
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 139.015,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 209
Matrícula37780
Atualizado na Caixa04/09 17:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 139.015 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.567 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 220.798. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 139.015
Venda
R$ 229.998 · R$ 1.653/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.021
arremateR$ 139.015
comissão, ITBI e registroR$ 13.206
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 139.015
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.798
Arremate− R$ 139.015
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.951
ITBI (3%)− R$ 4.170
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.085
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.962
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.248
Lucro líquidoR$ 29.567
Do bolso ao todo
R$ 166.021
Lucro líquido
R$ 29.567
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 139.015 (40% abaixo da avaliação): R$ 166.021 à vista, venda estimada em R$ 220.798 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro