CasaVenda Online
Estrada Real de Maua, 2923 · Cs 11
Ipiranga Guia de Pac · Mage/RJ
área útil
51,85 m²
dormitórios
2
nº 08444424686431
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.124,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16158
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.125 (65,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.769 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 177.601. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 64.125
Venda
R$ 185.001 · R$ 3.568/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.317
arremateR$ 64.125
comissão, ITBI e registroR$ 6.092
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 64.125
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.601
Arremate− R$ 64.125
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.206
ITBI (3%)− R$ 1.924
Registro e escritura (1.5%)− R$ 962
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.859
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquidoR$ 79.769
Do bolso ao todo
R$ 81.317
Lucro líquido
R$ 79.769
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
178,8%
Lance de R$ 64.125 (65% abaixo da avaliação): R$ 81.317 à vista, venda estimada em R$ 177.601 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro