CasaVenda Online
Rua Seis, 40 · Cs 03 Lt 04 Qd H
Santa Rita · Nova Iguacu/RJ
área útil
32,95 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444424672910
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.689,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20700
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 82.689 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.170 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem84
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 82.689
R$ 5.068/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.564
arremateR$ 82.689
comissão, ITBI e registroR$ 7.855
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 82.689
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 82.689
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.134
ITBI (3%)− R$ 2.481
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.240
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.246
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquidoR$ 49.170
Do bolso ao todo
R$ 100.564
Lucro líquido
R$ 49.170
Margem s/ venda
29,4%
ROI anualizado
81,7%
Lance de R$ 82.689 (50% abaixo da avaliação): R$ 100.564 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro