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Rua Tres, 100 · Cs 09 Lt 33 Qd J
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,77 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444424658527
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.030,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107059
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.030 (60,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.542 em 8 meses — margem de 41,3% sobre a venda de R$ 137.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 54.030
R$ 4.057/m² · R$ 137.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.383
arremateR$ 54.030
comissão, ITBI e registroR$ 5.133
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 54.030
Venda estimadaR$ 137.000
Arremate− R$ 54.030
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.702
ITBI (3%)− R$ 1.621
Registro e escritura (1.5%)− R$ 810
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.855
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.220
Lucro líquidoR$ 56.542
Do bolso ao todo
R$ 67.383
Lucro líquido
R$ 56.542
Margem s/ venda
41,3%
ROI anualizado
149,4%
Lance de R$ 54.030 (61% abaixo da avaliação): R$ 67.383 à vista, venda estimada em R$ 137.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro