CasaLicitação Aberta
Rua Projetada R18, 14 · Lt 14 Qd D
Nv Cha Alegria Iii · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444424604443
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 43.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 24.979,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 161
Matrícula11381
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 24.979 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.331 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 43.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 24.979
R$ 744/m² · R$ 43.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 29.932
arremateR$ 24.979
comissão, ITBI e registroR$ 2.373
reforma e dívidas assumidasR$ 2.580
quebra do resultado · lance de R$ 24.979
Venda estimadaR$ 43.000
Arremate− R$ 24.979
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.249
ITBI (3%)− R$ 749
Registro e escritura (1.5%)− R$ 375
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.157
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.580
Lucro líquidoR$ 8.331
Do bolso ao todo
R$ 29.932
Lucro líquido
R$ 8.331
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 24.979 (42% abaixo da avaliação): R$ 29.932 à vista, venda estimada em R$ 43.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro